ANALISIS YURIDIS TERHADAP WANPRESTASI DALAM PERJANJIAN JUAL BELI DAN SEWA MENYEWA PROPERTI BERDASARKAN PUTUSAN NOMOR 776/PDT.G/2014/PN.TNG DAN PUTUSAN NOMOR 479/PDT.G/2014/PN.TNG

Abstract

Tujuan Penelitian ini untuk mengetahui penerapan wanprestasi yang dilakukan oleh agen property dalam Studi Kasus Putusan No. 776/PDT.G/2014/PN.Tng dan untuk mengetahui penerapan wanprestasiyang dilakukan pihak yang menyewakan dalam Putusan No. 479/PDT.G/2014/PN.Tng. Metode Penelitian ini menggunakan tipe penelitian Yuridis-Empiris yaitu penelitian yang menggunakan dua cara yaitu library research dan field research, dan tehnik pengumpulan data yang digunakan yaitu data yang telah dikumpulkan baik sumber data primer maupun sumber data sekunder. Landasan hukumnya adalah hukum perjanjian dan hak tanggungan yang diatur dalampasal 1313, pasal 1338 ayat (1), pasal 1320 pasal 1365.pasal 1234 pasal 1239 KUHPerdata dan Undang-undang Hak Tanggungan No.4 Tahun 1996 Tentang Hak Tanggungan. Hasil penelitian ini menunjukan dalam perjanjian jual beli propertyyaitu obyek perjanjian berupa 11 Villa yang dipesan oleh tergugat telah beralih haknya menjadi hak penggugat untuk mengalihkannya kepada calon pembeli lain dan sanksi yang didapat antara lain Pembatalan sepihak perjanjian jual-beli 11 villa oleh penggugat serta Villa yang telah dipesan dan dibayar sebagian oleh tergugat telah beralih haknya kepada penggugat dan perjanjian sewa-menyewa ruko pihak yang menyewakan membayar penggantian biaya dan kerugian sebesar Rp.5.000.000.000,- (lima milyar rupiah). Rekomendasi untuk penelitian ini sebelum mengadakan perjanjian, para pihak harus mengenal prinsip 5C yaitu Character (Karakter), Capacity (Kapasitas), Capital (Aset/Kekayaan), Condition (Kondisi) dan Collateral (Jaminan).